西安房价：二手房价格确有回调 新房健康稳定

很多朋友都在传说和听说，西安房价凉凉了！

实际情况是，二手房价格确有回调，一手新房健康稳定！

那为什么大家传说西安房价凉凉了呢？

二手房价格冲高回落，确有下调

由于2017—2018年西安楼市的火爆，导致市场上一房难求。很多购房需求被推到了二手房市场。如果是一手房市场是计划经济的话，那么二手房市场就是市场经济。 毕竟一手房至今仍然被政府限价中，而二手房则是由业主自行报价。当一手新房一房难求的时候，二手房市场肯定水涨船高，直到二手房房价高过一手新房价格，形成一二手房价倒挂的现象。直到今年6月份，二手房火爆异常价格猛涨，甚至有些业主并不诚心卖，随便挂个畸高的价格，一幅姜太公钓鱼，愿者上钩的架势和心态。

凡事过犹不及，当二手房价格远高于一手新房的时候，大家自然愿意慢慢去等新房摇号。而且随着时间的推移，不少购房人也逐渐冷静了下来。所以二手房价格出现冲高回落是再自然不过的事情了。

链家西安的数据显示，2018年6月二手房的成家价格到达峰值1.65万元，而从7月份开始理性回归，到9月份二手房价格回落到1.47万元，接近并略高于4月份的1.45万元。

一手新房没有降价，健康稳定

为什么我说西安房价没有凉呢？因为一手新房价格依然很健康稳定，个别楼盘甚至有涨价的冲动，只是开发商忌惮于政府对于冲动的惩罚，不敢涨价不让涨价而已。

从克尔瑞西安的数据来看，西安9月份新房价格大概在1,33万，这个价格实际上对比之前还是略有上涨的。但是即便略有上涨，仍然低于9月份二手房的1.47万的水平。所以说，在目前西安房价仍然一二手倒挂的情况下，说西安楼市凉凉，那就是一部老文艺片——秋天的童话！

并且，从10月份15日登记结束的8个楼盘来看，除了两个高价盘以外，其他的楼盘仍然是一房难求。意向登记的中签率从最低的融创揽月府的10.96%到西安全运村的56.38%。

至于香榭御澄，这是一个之前纯粹以高新一中和高新一小学位为卖点的楼盘，毛坯高层的价格在2.5万附近。自从2018年9月19日，西安市房管局、教育局、工商局联合发文，取缔禁止开发商将学位与楼盘销售挂钩以后，这个楼盘的价值在刨去学位价值以后明显与价格就不符了。

至于融创壹号院，这也是典型的西安豪宅楼盘，价格在2.25万元，也是远远超出很多人的购买能力和购房需求，并且价格对比之前上调了2000元左右。

至于融创揽月府、金地曲江中心风华、西安全运村、林邑、美好时光、自然界，这些都是比较大众的住宅项目，总体算是比较吻合实际的购房供需水平，仍然是一房难求的局面，不过对比之前的火爆场面，还是要缓和一些。但是要是说新房价格凉凉了，目前看情况还早，至今还依然保持着健康稳定的态势。

作者：西安房房房（授权转载）