双翼协同，中南高科的提速换挡之路

新岁伊始，中南高科在苏州、济南、宜宾等多座城市连续获取多个轻资产项目，为2022年的加速发展征程吹响前进的号角。

在与当地政府签署的一系列合作协议中，中南高科的轻资产管理服务涵盖品牌导入、产业招商、园区运营、企业孵化、企业服务等多种形式，充分发挥其平台优势和产业链整合能力，构建企业发展全场景的服务平台和产业发展全渠道的助力平台。

轻资产代表——中南高科·济高临空中德产业园

随着存量园区的增加，过去的“增量开发”逐步走向“存量运营”，产业园区也开始进入了“运营为王”的时代。中南高科在稳步拓展的同时，已迈入提速换挡的新阶段，以产业思维为导向，以园区运营和产业服务为双翼，构建企业发展全场景的服务平台和产业发展全渠道的助力平台，承担起国家发展大战略下的产业发展发动机的角色。

轻资产布局亮点频现

在追求高质量发展的今天，“变轻”已经成为一种必然趋势。中南高科提前布局轻资产业务，坚持轻重并举的业务路径，不断打磨以园区运营全链条为核心的园区轻资产管理能力，并取得一系列瞩目成果。

作为中南高科轻资产项目的代表，中南高科和苏州高新区共同打造的中南高科智芯谷项目于2020年6月正式启动。该项目位于苏州高新区狮山商务创新区核心区，规划建设面积10万方，其中产业载体面积7.8万方。项目团队依托基金驱动、专业团队、合作平台三大支柱，以全方位产业服务实现差异化优势，导入拥有国际领先技术的企业、拥有顶尖人才的团队，对接相关产业资源，提升园区产业质量，建立集成电路产业链、一站式企业服务平台，为区域产业升级赋能，获得98招商率和98产业聚集度的优异成绩。

苏州智芯谷承办2021中国集成电路设计创新大会

自持管理面积逐年提升

在轻资产输出的同时，中南高科的自持管理面积亦逐年提升，并形成完整的自营体系，积累优质资产。截至2021年12月，其自持管理面积已近100万方，年复合增长率达43.8，预计2025年将超过300万方。

2021年，中南高科资产管理服务进一步升级，成立自有公寓品牌，围绕产业发展的目标，公司以园区为基地，构建发展全场景的服务平台和产业发展全渠道助力平台。截至目前，现有公寓项目超过15个，2022年预计交付项目数超20个、总体量将超过4000平方米，预计服务人群将达到15000人次。

中南高科服务园区的公寓和餐饮品牌：“锦寓”和“锦膳”

产业服务铸就实力护城河

新时代的产业竞争，更多是运营和服务能力的竞争。中南高科于2018年成立产业服务集团。作为中南高科重要战略板块，产服集团不断升级服务架构，从最初的园区基础服务向产业服务升级。

中南高科产服集团于2021年明确新的五年发展战略——致力于成为“专精特新”产业服务领域的领航者，在创新产业服务领域不断发力，已经逐步形成园区基础服务、企业服务、产业服务、科技服务的产业全生命周期服务生态。

截止目前，中南高科产服集团服务团队已覆盖全国58个城市，涵盖132个项目，服务新兴制造业及科技企业超5000户。仅2021年，指导申报荣获国家“高新技术企业”“瞪羚企业”、“专精特新企业”等称号的企业达100余家……亮眼的数据背后，是公司对于服务体系和产品的持续精进。

2021年，中南高科产业服务体系全面升级，形成全新“2+4+6+N产业服务体系”，目标打造全产业链的服务生态圈。以数字化升级为例，作为产服集团助力企业创新升级的两大支撑点，中南科创中心与线上服务平台共同协作，以科技化和数字化为主要驱动力，为入园企业提供高效便捷的线上线下集成化、体系化的服务，赋能企业高效运营。

中南科创中心是中南高科产服于2021年正式推出的线下专精特新产业加速器，以产业导入、产业加速、产业投资、跨境转化、企业创新、园区运营为核心业务，打造以“科技创新”为中心的产业服务平台，与线上的产业数字平台相结合，助力园区创新加速。

　　中南科创中心

得益于服务力的不断提升，中南高科产服集团获得行业机构的高度认可，包括“2021年中国产业园区运营商TOP10”等。

第二增长曲线加速高质量发展

成立六年来，中南高科顺应产业园的发展趋势，在高速发展中累积起行业领先的规模优势和品牌效应，更为日后的高质量运营和发展铺设好轨道，积累丰富产业服务经验。

纵观2021年中南高科在产业运营和服务方面的一系列举动和成绩，不难看出其未来发展战略的脉络，正是充分拥抱存量时代，以园区全生命周期运营和管理作为发展第二增长曲线，加速高质量发展，这也正是实现其 “服务中国制造业的超级平台”愿景的进阶必修之路。