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租写字楼不如买一套：东方希望天祥广场优质写字楼隐藏的财富逻辑

2017-10-12 来源:互联网

　　据机构报告数据，2016年—2017年上半年期间，成都写字楼市场发生的大宗购买交易较以往显著增多。继成都银泰中心两栋写字楼成功整体出售之后，城南写字楼项目相继爆出大宗交易。为何成都的优质写字楼物业受投资者追捧的程度迅速上升?成都甲级写字楼空置率降低至30以下，是否标志着优质写字楼的投资价值已经开始凸显?优质写字楼物业的用家逻辑变化，又揭示了怎样的投资机会?

　　30%空置率数字背后，成都甲级写字楼租金水平进入稳步上升期

　　全力建设国家中心城市、新一线城市排头兵、四川自贸区正式成立、金融城CBD三期规划完成、未来十年最具投资价值的世界城市……一系列的城市发展殊荣背后，是成都对企业投资者吸引力的大幅度增强。越来越多的跨国企业、世界500强企业及新兴行业企业涌入成都的步伐正在加快，而这在成都商业地产市场上最直观的反映就是优质写字楼物业的净吸纳量显著上升，整体空置率下降，租金水平稳步提升。

　　戴德梁行在2017年上半年成都写字楼市场回顾报告中指出，未来城南三环以外，以天府大道为中心轴线，向下延伸至高新南区南部边界范围内的椭圆形区域统称为“天府新城区域”，将成为渴望改善物业条件并不断发展的本土优质企业的不二选择。区域的行业集中优势、优质写字楼物业的同业聚集度、品牌企业聚集程度成为企业办公选址的重要指标。

　　目前已具备相当的规模和行业聚集度的金融城CBD板块。已成当前入驻成都的世界500强企业、跨国企业集团、企业办公总部落地的位置首选。仲量联行结合其写字楼物业招商、运营经验和客户反馈分析认为，2017年，外资机构对成都的关注度进一步提升，外资在蓉新设立、扩张办公楼的需求逐步回暖，以及成都人才政策的鼓励下，下半年市场有望见证更多外资大面积成交。

　　租金水平上涨，城南甲级写字楼投资价值凸显

　　据了解，成都城南的多个甲级写字楼目前的租金水平已达到或超过120元/㎡·月，中海国际中心的部分精装修写字楼租金已达到约140元/㎡·月，银泰中心的最高租金也已达到了140元/㎡·月，扣除政策性补贴的部分，承租企业实际给付的租金约在100—120元/㎡·月左右。这正是企业投资者大宗购置写字楼物业的根本原因所在。金融城城南核心的世纪城板更是无限商机，区域超甲写字楼空置率低，市场供不应求依是众多大中型企业热衷的入驻地点。

　　最后的价值洼地，东方希望天祥广场错过不再

　　今年上半年，东方希望天祥广场与多家优质公司签订入驻协议。某大型公司的高级管理者黄先生表示，他们十分认同东方希望天祥广场写字楼物业“严格挑客”的理念，这不仅是对整个入驻氛围的保障，可提升企业形象和商业价值，更是对入驻企业的尊重。“东方希望天祥广场就是一个开放又严密的平台”，黄先生表示，他们十分期待在东方希望天祥广场和其他优秀的企业共同分享、抱团发展。

　　东方希望天祥广场矗立于素有“天府中轴”之称的天府大道，正对新会展中心CBD，拥有极好的昭示度，多国领事馆高度汇集，全球500强企业、高端商务集群、齐全金融服务、舒适休闲商务汇集周边，无缝衔新会展中心商圈的无限商机。在可售卖的甲级写字楼物业本就极度稀缺的金融城南核心区域—世纪城板块，东方希望天祥广场极有可能成为大宗投资者最后的下手机会。